maisons-blavier construction en france
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Posté le 19.09.2008 à 17:30

Le 19 septembre 2008,

le rejointoiement a été fait.

pour le reste tout devrais commençer la semaine prochaine . a voir !!!



Posté le 12.09.2008 à 00:34

le 12 septembre 2008

le plafonnage prévu le 15 juin 2008 ! ,il commencera 1 mois plus tard et n'est toujours pas terminé.

le carreleur prévu la 2ieme semaine du mois d'août a disparu.

un avis de recherche a été lancer.

le futur carreleur devrais se pointer la semaine prochaine ?

d' ou tout cela nous aménent a reporter la livraison et le montage de la cuisine pour la 3ieme fois.

les cadres des 3 baies vitrées ne sont supportés par rien coté intérieurs et donc ceux-ci s'affaisent et vont bientôt tombées,évidament nous avons prévenus les responsables par téléphones, par mails , par lettres recommandées  mais toujours personnes a l'horizon.

idem pour le cache moineau  ou il manque toute une rangée de briques

Quand a la réception de notre maison ,on nous a promis début octobre

2008.   mais inutile de réver  .





Posté le 12.09.2008 à 00:17

Quelles assurances ? Quelles garanties ?

Tout au long de la construction, et pendant dix ans à compter de la réception, le propriétaire d'une maison neuve bénéficie de nombreuses garanties.

Le Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI) renforce la protection de l'acquéreur en instaurant des garanties.

Pendant la construction.

Vous bénéficiez de deux garanties financières : la garantie de remboursement et la garantie de livraison.

  • La garantie de remboursement. Elle est obligatoire lorsque le constructeur réclame le versement de fonds avant le début des travaux. Elle cesse à la date d'ouverture du chantier.
  • La garantie de livraison. Elle intervient notamment en cas d'abandon de chantier. Elle est obligatoire et doit être annexée au contrat de construction.. Grâce à elle, l'acquéreur est assuré de voir sa maison achevée dans le délai et au prix convenus. Elle démarre à la date d'ouverture du chantier et prend fin soit :
    • à la réception sans réserve lorsque vous vous êtes fait assister par un spécialiste habilité (architecte)
    • à l'expiration du délai de huit jours suivant la réception si vous ne vous êtes pas fait assister par un professionnel.
    • à la levée des éventuelles réserves.

Après la construction

Trois garanties interviennent après la construction : parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale.

Bon à savoir si vous devez mettre en oeuvre l'une de ces garanties, vous n'aurez pas à apporter la preuve de la responsabilité du constructeur, mais simplement à démontrer la réalité du dommage que vous subissez.

La garantie de parfait achèvement.

Elle porte sur deux types de dommages :

  • les désordres apparents que vous avez signalés en émettant des réserves lors du procès-verbal de réception de la maison (étroitesse de la rampe d'accès au garage, par exemple)...

    Conseil : Soyez très vigilent lors de la réception de la maison: tout désordre apparent non signalé au moyen de réserves est considéré comme accepté par l'acquéreur. Vous ne pourriez alors pas en demander réparation.

  • Les désordres révélés dans l'année de la réception dès lors que vous les avez signalés au constructeur par lettre recommandée avec AR.

Parfait achèvement, comment ça marche ?

Vous conviendrez avec le constructeur d'un calendrier pour l'exécution des travaux rectificatifs. En règle générale, les délais d'intervention du constructeur sont de l'ordre de soixante à quatre- vingt dix jours.

La garantie biennale de bon fonctionnement

Elle couvre tous les vices qui apparaissent sur les éléments d'équipement dissociables et démontables de la construction. Autrement dit sur les équipements dont la dépose, le démontage ou le remplacement s'effectuent sans détériorer leur support, par exemple volets, robinetterie, chaudière etc. Cette garantie pèse sur le constructeur et s'applique pendant deux ans à compter de la réception.

Garantie de bon fonctionnement, comment ça marche ?

Pour mettre cette garantie en oeuvre, vous adresserez au constructeur une lettre recommandée avec AR, dans laquelle vous lui signalez les désordres constatés. Le constructeur n'effectue pas les travaux nécessaires ? Vous devrez saisir le tribunal de grande instance en référé.

La garantie décennale

Elle couvre trois types de désordres, et ce pendant dix ans.

  • Les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage : par exemple, les défauts d'étanchéité entraînant des infiltrations.
  • Les dommages qui rendent la maison impropre à sa destination. Autrement dit, le désordre constaté ne permet pas d'utiliser la maison sans inconvénient grave.
  • Les défauts qui affectent la solidité des éléments d'équipement indissociables du bâtiment, ou des ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature, de clos et de couvert. Ce sont les équipements qu'on ne peut déposer sans détériorer l'ouvrage avec lequel ils font corps.

Garantie décennale, comment ça marche ?

Pour faire jouer cette garantie, il faut activer l'assurance dommages-ouvrages. Celle-ci, obligatoirement souscrite par tout maître d'ouvrage (vous), vous permettra d'être rapidement indemnisé par votre assureur, à charge pour lui de se retourner contre le responsable du désordre. Dans un délai de cinq jours après l'apparition du sinistre, vous adresserez à votre assureur une lettre recommandée avec AR.

Conseil : Si un professionnel tente de vos dissuader de souscrire l'assurance dommages- ouvrages, refusez.


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Posté le 12.09.2008 à 00:13

Conseils permanents

Les contrats pour construire
Pour construire, vous signerez avec un constructeur un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), qui vous offre la garantie de livraison à prix et délais convenus.
Assurances et garanties
Tout au long de la construction, et pendant dix ans à compter de la réception, le propriétaire d'une maison neuve bénéficie de nombreuses garanties.
Lire une notice descriptive
Une notice descriptive doit obligatoirement être incluse dans le contrat de construction. Mais justement : décrypter ce vocabulaire technique n'est pas forcément chose facile. C'est pourquoi nous vous proposons ce mode d'emploi illustré...
Lexique
Un petit dictionnaire immobilier pour vous aider à comprendre les termes utilisés par les professionnels.
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Posté le 12.09.2008 à 00:09

Le rôle du constructeur

Le constructeur est un interlocuteur unique qui vous accompagne avant, pendant et après la construction de votre maison.

Qui est le constructeur ?

Il n'y a pas de définition juridique du constructeur. Dans la pratique, c'est celui qui travaille sous le régime juridique du Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI). C'est le seul type de contrat à être réglementé, en l'occurrence par la loi de 1990. Entre autres protections, il vous garantit la livraison de la maison à prix et délais convenus.

Certains constructeurs sont des entreprises de bâtiment ; ce sont eux qui bâtissent votre demeure. D'autres font appel à des sous-traitants qui travaillent sous leur responsabilité.

A noter : Un constructeur doit obligatoirement fournir une garantie de paiement des sous- traitants, délivrée par un garant ou un assureur spécialisé.

D'autres professionnels peuvent construire votre maison. Avec un architecte ou un maître d'œuvre, vous négociez librement le contrat. Ce dernier est régi par le seul Code civil. Contrairement au CCMI, le prix est fixé librement ; il n'est pas global, forfaitaire et définitif. Vous ne bénéficiez pas de la garantie de livraison à prix et délais convenus.

Vous pouvez aussi choisir de passer des marchés de travaux avec plusieurs entreprises de bâtiment, sous les mêmes modalités juridiques (Code civil). Dans ce cas, c'est vous qui supervisez le chantier.

Attention ! Si la grande majorité des constructeurs, architectes et maîtres d'oeuvre sont sérieux, ce n'est pas le cas de pseudo professionnels qui construisent des maisons clés en mains, hors contrat de construction et avec un prix annoncé au départ, ce qui est interdit. Ils s'affranchissent également de toutes les assurances. Certains ne sont même pas couverts en responsabilité décennale. Enfin, ils proposent souvent des maisons aux prix anormalement bas qui ne sont pas conformes aux normes. Soyez vigilants !

Que fait le constructeur ?

Il construit des maisons en fonction de vos souhaits et de votre budget. Sa mission couvre l'ensemble du projet. Vous avez en face de vous un interlocuteur unique qui conçoit la maison avec vous (choix de l'architecture, des plans, des équipements et des prestations), assure le suivi des travaux et vous livre l'ouvrage conformément au contrat et dans les délais prévus par celui-ci.

Le constructeur peut également effectuer toute une série de démarches en votre nom, comme l'obtention du permis de construire ou de l'assurance dommages-ouvrage. Pour cette dernière, il peut vous faire bénéficier de contrats-groupés. Ainsi, cette assurance obligatoire vous reviendra moins cher que si vous la souscrivez à titre individuel.

En revanche, dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle, le constructeur ne peut pas vous vendre directement le terrain. Il peut seulement vous aider dans votre recherche en vous fournissant une liste de parcelles disponibles à la vente. Si vous achetez la maison et le terrain en même temps, il s'agit d'un contrat de vente en l'état futur d'achèvement, et non pas d'un CCMI.

Comment choisir le constructeur ?

Un constructeur sérieux exerce son activité depuis un certain temps. Il doit être en mesure de vous montrer ses références, notamment financières. Sur votre demande, il pourra par exemple fournir une attestation de son garant (c'est l'assureur qui lui délivre la garantie de livraison à prix et délais convenus). Le constructeur vous fera également visiter ses réalisations.

Certains professionnels ont poussé leur démarche qualité plus avant en s'engageant dans la Marque NF Maison Individuelle ou en adhérant à l'association Maison de Qualité. Autant d'atouts supplémentaires, même si nombre de sociétés qui n'entrent pas dans ces structures sont fiables, elles aussi.

Comment travailler avec le constructeur ?

Commencez par bien vous informer sur tous les aspects de votre projet. Vous connaîtrez vos droits comme vos devoirs d'acquéreur-maître de l'ouvrage. Vous saurez ce que vous pourrez acheter et dans quelles conditions. Vous éviterez ainsi bien des blocages et vous communiquerez plus facilement. En revanche, si vous outrepassez votre rôle et que vous vous positionnez comme architecte ou ingénieur, le bon déroulement des opérations en pâtira.

Conseil : une fois le dossier bouclé, évitez de modifier constamment le projet. Chaque changement, après la signature du contrat, a un coût et complique le chantier. L'idée est de savoir ce que vous voulez et de vous y tenir.

Comment choisir la maison ?

Identifiez bien vos besoins, pour connaître avec précision ce que vous pouvez faire construire en fonction de votre budget. Ne soyez pas obnubilé par le prix : basez-vous sur le rapport qualité/prix. Examinez ce qui constitue ce prix, en termes de matériaux, d'équipements, de prestations, de services et de garanties. Enfin, comparez pour choisir en connaissance de cause.

Conseil : Posez le maximum de questions pour dissiper d'éventuels doutes. N'hésitez pas à vous faire expliquer plusieurs fois ce que vous ne comprenez pas.

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